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首套房贷利率松动 大型银行最大优惠调至8.5折
时间:2011/10/28 11:37:28  浏览:1402
导读:此前,有市场消息称,上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实...

  首套房贷利率松动 大型银行最大优惠调至8.5折

  首套房贷利率优惠在几家国有大行的推动下迅速蔓延。昨日,记者从多方途径调查了解到,本周已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠,而招行、邮政储蓄银行等中小银行虽未正式下发文件,但口头上已开始放松,业内判断,国有大行的利率优惠将致中小银行迅速跟进,相信半个月内多数银行都会在首套房贷利率上进行下浮。

短短几天,首套房贷的利率优惠就在各家银行迅速发酵。媒体昨日披露了中国银行、工商银行等大型国有银行已对部分符合资质的客户采取按揭利率下浮政策。部分银行利率最大优惠可达8.5折。

  “国有大行的利率优惠目前在广州开始落地了,中行是周一发出通知的,工行和农行则是周二发出通知”,诚赛按揭总经理卢志光昨日向本报记者透露,由于银行的通知刚刚下达,目前诚赛按揭在广州市场还没有一例实际操作成功的利率下幅15%的客户,“但有不少客户询问”。

年初农行等就经出现9折房贷利率优惠

  对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率,银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。2011年,为落实严格的房地产调控政策,各大银行纷纷收紧房贷,并一度把首套房贷款政策调整为首付三成,利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来,其实有违政策导向。“关于首套房政策,自2010年‘国十条’以来,其实没有调整。但是在2011年,我们看到有些银行提高了首套房贷款利率,这就造成一个结果,本来政策是鼓励和支持首套房购买的,但是在实际执行中,由于贷款利率上升,就增加了首套房购房者的负担,这和政策导向是不一致的。”秦虹说。

  今年以来,温家宝总理在多个场合强调促进房价合理回归,增加普通商品房供给。对此,业内人士普遍认为,今年房地产调控的整体力度不会放松,与此同时,国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价,又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。

  两会期间,央行副行长刘士余在新闻发布会上称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出,首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价,并要求“改进房地产金融服务,提高贷款审批效率”。

  “其实年初,农行等就已经出现了9折房贷利率优惠,但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠,确实是最近几天的事。”交通银行有关人士告诉记者。据他介绍,除了利率优惠外,首付最低三成的“红线”没有改变。

中小行尚未正式发文

  国有大行的示范效应引发中小银行的跟进。广州满堂红营销总监黄倩如表示,据她了解,招商银行和邮政储蓄银行在口头上开始放松,客户可在这两家银行申请首套房贷利率优惠,“具体能否申请下来还要看客户资质”,黄倩如说。

  邮政储蓄银行昨日给记者的回复中只是强调“总行到目前为止,还没有下调利率的通知”,招行方面也没有给出正式下浮首套房贷利率的态度。

  有市场人士则表示,招行和邮政储蓄银行在首套房贷利率优惠上应该还不是大规模放开,“客户的资质和贡献度成为了中小银行在房贷利率优惠的重要考量标准”。

  不过卢志光判断这种情况不会持续太久,国有大行下浮后,“相信8天、10天后中小银行都会迅速跟进”,他认为,银行在一季度放贷的规模不如预期,二季度只有给出更大的利率优惠条件才能吸纳更多贷款业务。

  记者了解到,在中资银行给出利率优惠之前,花旗、汇丰等部分外资银行此前已经给出9折利率优惠。

  值得注意的是,优惠政策目前只限于首套房,二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。

  北京:多家银行出现首套房贷款利率优惠

  北京首套房的贷款利率优惠面正在逐步扩大。建行首套房贷款利率目前已经可以申请9折优惠,至此四大行中已确认有中行和建行两家银行首套房贷款利率可以下浮。另据贷款机构伟嘉安捷透露,邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。

  有报道称,从中介也传来了首套房贷款利率优惠逐步扩大的消息。伟嘉安捷相关人士表示,之前9折的条件很高,但现在一些资质不错的普通客户也可以享受。除了中行和建行外,邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行的首套房利率都可以最多9折优惠。

折扣最多只能达8.5折

  市场人士普遍指出,银行对于房贷利率的调整仍非常谨慎。黄倩如认为,现时银行信贷额度确实有所松动,但房地产调控政策没有松动,市场难觅优质的信贷客户。

  一家按揭公司的相关负责人也对本报记者称,房贷利率的调整与房地产市场调控的大环境相关联,在上海、中山等地的房地产调控微调被叫停之后,银行对于房贷利率的打折优惠举措也是“非常敏感”的。

一定程度上刺激刚性需求入市

  对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响,合富辉煌首席市场分析师黎文江称,这可能在一定程度上刺激刚性需求入市,推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露,3月以来,房贷业务数量确实有所上升,从每套房贷款额度来看,成交主力也多是首次或改善型的刚性需求,贷款多为公积金和银行组合贷款。

  对于房地产开发贷款,银行业人士称目前仍十分严格,“基本不贷。”“我们现在很难从银行拿到贷款,所以无论是国企还是民企,在银行融资都比较困难。”华东一家大型国有房地产企业负责人告诉记者。

  据业内人士称,一些缺钱的房地产企业目前在民间融资的年息高达50%,春节前甚至曾达到70%。“我们也很奇怪房企为什么宁肯要这么高成本的融资也不通过降价加速回款,可能对他们来说,这点利息还是要比降价的损失要少吧。”一位银行业人士称。

房贷市场利率优惠现状

  大型国有银行:

  本周已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。

  中小银行:

  据了解,招商银行和邮政储蓄银行在口头上开始放松,客户可在这两家银行申请首套房贷利率优惠,但尚未下发正式通知。

  外资银行:

  在中资银行给出利率优惠之前,花旗、汇丰等部分外资银行此前已经给出9折利率优惠。

不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠

  不过,中介机构也提醒,并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激,近期房地产交易较以前确实活跃了不少,一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定,有的客户资信情况好,那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱,贷款的难度就会比较大。”中介机构工作人员表示。

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